매물번호:10644
| 주소 |
대구 달서구 월성동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
|
건물명 |
그루조암타워
|
| 대지면적 |
1,924.9㎡
582평
평
|
건축면적 |
1,146.017㎡
347평
평
|
| 연면적 |
9,698.441㎡
2,934평
평
|
용적률산정연면적 |
7,690.177㎡
2,326평
평
|
| 용적률 |
399.51%
|
건폐율 |
59.54%
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| 층정보 |
지하 2층 / 지상 7층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
북서향 (주출입구기준)
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주차 |
자주식(옥내)
30대
기계식(옥내)
44대
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| 엘리베이터 |
일반
2대
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세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2019-02-11
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테마 종류 |
상가 매매
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
111회
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| 매매가 |
7억6,000만
|
융자금 |
4억800만
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
7억6,000만
|
월 임대료 |
5,000만원
|
| 관리비 |
220원
|
대지면적 평단가 |
130만원
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| 연면적 평단가 |
25만원
|
건축면적 평단가 |
219만원
|
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※ 매물설명
위치 : 달서구 월성동 조암네거리 중심상권
금액 : 보 5000 / 월 220 (현 임차인성업중)
면적 : 253.283 (약77평)
관리비 : 수도세,전기세 (개별사용료)
조암네거리상권, 신월성대로변의 위치하고 있습니다.
(현재 임차인 성업중이며,)
수익형 상가의 수익율 좋은 상가매매입니다.
대단지아파트 상권으로 유동인구도 상당히 많은 위치입니다.
세련되고, 분위기있으며, 고급스러운 인테리어의 상가매매 입니다.
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☘ 책임중개
☘ 신속중개
TEL. 010-2503-0089
| 지번(주소) |
대구 달서구 월성동
|
토지면적 |
749.3㎡
227평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,689,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
12,195,041원
|
| 개별공시지가(합) |
2,764,167,700원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
준주거지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-10-06
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
광대소각
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
749.3㎡
227평
|
개별공시지가(㎡) |
3,689,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
12,195,041원
|
개별공시지가(합계) |
2,764,167,700원
|
| 포함 |
도시지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
중로3류(폭 12m~15m),소로3류(폭 8m 미만),지구단위계획구역
|
| 포함 |
상대보호구역,도시개발구역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2019-01-28 | 번과 합병 |
| 2018-04-13 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
2,934평대지면적
582평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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